O mercado imobiliário brasileiro encerrou o ano de 2023 com uma valorização consistente, marcando um aumento acumulado de 5,13%, de acordo com o Índice FipeZAP. A análise mensal de dezembro revela uma desaceleração no crescimento, com um aumento de 0,29%, em comparação com os meses anteriores.
Comportamento por Dormitório e Região
No último mês do ano, imóveis com quatro ou mais dormitórios lideraram a valorização, registrando um incremento de 0,57%, enquanto unidades de apenas um dormitório apresentaram uma discreta alta de 0,04%. Em termos geográficos, 45 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP observaram aumentos nos preços residenciais. Destaque para Goiânia, Manaus e João Pessoa, que lideraram as capitais com as maiores altas.
Balanço de 2023
Ao fechar o ano, o Índice FipeZAP superou as expectativas com uma valorização acumulada de 5,13%, superando tanto o comportamento do IGP-M/FGV (-3,18%) quanto a prévia da inflação ao consumidor dada pelo IPCA. No entanto, a valorização mais significativa em 2023 foi observada nos imóveis residenciais de um dormitório, com um aumento de 5,52%, contrastando com as unidades de quatro ou mais dormitórios, que apresentaram uma alta relativamente menor de 4,82%.
Destaques Regionais
Todas as 50 cidades monitoradas registraram aumento nos preços, com Maceió, Goiânia e Campo Grande liderando as valorizações. Entre as não capitais, São José (SC), Itapema (SC) e Itajaí (SC) se destacaram com as maiores altas.
Preço Médio de Venda Residencial
Em dezembro de 2023, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas foi de R$ 8.720/m². Unidades de um dormitório se destacaram com um preço médio de R$ 10.268/m², enquanto as de dois dormitórios apresentaram um valor menor de R$ 7.850/m². Vitória (ES), Florianópolis (SC) e São Paulo (SP) lideraram entre as capitais, enquanto Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC) e Itajaí (SC) foram as não capitais com os maiores preços médios por metro quadrado.
O mercado imobiliário brasileiro continua a apresentar dinâmicas regionais diversas, refletindo as demandas e tendências específicas de cada localidade. A tendência de valorização, especialmente em imóveis de um dormitório, sinaliza um cenário otimista para o setor no próximo ano.
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