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quarta-feira, 10 de janeiro de 2024

Índice FipeZAP: mercado imobiliário brasileiro se valoriza 5,13% em 2023

10:35:00

 
 


O mercado imobiliário brasileiro encerrou o ano de 2023 com uma valorização consistente, marcando um aumento acumulado de 5,13%, de acordo com o Índice FipeZAP. A análise mensal de dezembro revela uma desaceleração no crescimento, com um aumento de 0,29%, em comparação com os meses anteriores.

Comportamento por Dormitório e Região

No último mês do ano, imóveis com quatro ou mais dormitórios lideraram a valorização, registrando um incremento de 0,57%, enquanto unidades de apenas um dormitório apresentaram uma discreta alta de 0,04%. Em termos geográficos, 45 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP observaram aumentos nos preços residenciais. Destaque para Goiânia, Manaus e João Pessoa, que lideraram as capitais com as maiores altas.

Balanço de 2023

Ao fechar o ano, o Índice FipeZAP superou as expectativas com uma valorização acumulada de 5,13%, superando tanto o comportamento do IGP-M/FGV (-3,18%) quanto a prévia da inflação ao consumidor dada pelo IPCA. No entanto, a valorização mais significativa em 2023 foi observada nos imóveis residenciais de um dormitório, com um aumento de 5,52%, contrastando com as unidades de quatro ou mais dormitórios, que apresentaram uma alta relativamente menor de 4,82%.

Destaques Regionais

Todas as 50 cidades monitoradas registraram aumento nos preços, com Maceió, Goiânia e Campo Grande liderando as valorizações. Entre as não capitais, São José (SC), Itapema (SC) e Itajaí (SC) se destacaram com as maiores altas.

Preço Médio de Venda Residencial

Em dezembro de 2023, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas foi de R$ 8.720/m². Unidades de um dormitório se destacaram com um preço médio de R$ 10.268/m², enquanto as de dois dormitórios apresentaram um valor menor de R$ 7.850/m². Vitória (ES), Florianópolis (SC) e São Paulo (SP) lideraram entre as capitais, enquanto Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC) e Itajaí (SC) foram as não capitais com os maiores preços médios por metro quadrado.

O mercado imobiliário brasileiro continua a apresentar dinâmicas regionais diversas, refletindo as demandas e tendências específicas de cada localidade. A tendência de valorização, especialmente em imóveis de um dormitório, sinaliza um cenário otimista para o setor no próximo ano. 

 

 Fonte: Portal FGV



quinta-feira, 19 de outubro de 2023

COMO SURGIU O WISH ATALAIA?

07:11:00


 


 

Certa vez, um grupo de empreendedores se reuniu para discutir  sobre um projeto em comum: construir um empreendimento na praia que atendesse aos diversos desejos da vida contemporânea. Um lugar onde pudessem aproveitar a comodidade da  localidade, mas também investir, como aluguel por temporada, por exemplo.

Após meses de pesquisa e planejamento, foi escolhido um terreno em uma das regiões mais valorizadas de Aracaju, vizinho ao Carrara Food Park, pertinho da praia e dos principais pontos da cidade. O local era ideal para o empreendimento que eles imaginavam.
Mas ainda faltava um detalhe importante: o nome, que fosse ao mesmo tempo inspirador e envolvente, e que traduzisse o espírito do projeto.

Wish é o empreendimento onde as pessoas podem realizar seus sonhos e viver experiências inesquecíveis.
Atalaia é um lugar de observação, de onde se pode ver tudo o que está ao redor. É um lugar de sonhos e perceber e aproveitar novas oportunidades.

Wish Atalaia surge do nosso desejo de empreender, e se concretiza no seu sonho de investir no que realmente importa pra você.

 


 Já parou pra pensar nas vantagens de morar em uma região turística em Aracaju?


1 Acesso à natureza;
2 Opções de lazer e entretenimento;
3 Valorização do imóvel e Demanda crescente;
4 Pertinho de todos os serviços do dia a dia;
5 Facilidade de aluguel
6 Soluções arquitetônicas alinhadas com a dinâmica da vida moderna


Envie-nos um direct ou contate-nos
(79) 98119-1578 | (79)99925-3500 @imobiliariadapraia
wish_atalaia@novasergipe.com.br
https://wishatalaia.com.br/


segunda-feira, 28 de agosto de 2023

13:24:00

 Café Palestra de Boas-Vindas da NS.



No dia 19 de Agosto de 2023, ocorreu o primeiro Café Palestra de apresentação do Wish Atalaia. O evento ocorreu na orla de Atalaia, num espaço aprazível com vista para o mar no Aquários Hotel. No encontro, nosso diretor comercial, Expedito Júnior apresentou a evolução da Nova Sergipe (NS) e do  empreendimento Wish Atalaia com exclusividade para os investidores. Contamos também com a presença do assessor jurídico e sócio investidor, Dr. Vitor Lisboa, da sócia investidora Andréa Vitor, do gestor dos corretores Rinaldo Melo e equipe da Imobiliária da Praia. Selecionamos nesta matéria alguns dos principais tópicos abordados com exclusividade no evento.

A evolução das nossas empresas no mercado imobiliário.

Expedito Júnior é sócio fundador da Immobile Arquitetura, criada em 2010 com o objetivo de implementar projetos de alta performance e profundidade técnica, executados para atingir os melhores índices de rentabilidade de acordo com a individualidade de cada empreendimento, além de sua interação com o mercado.

Em 2013, Expedito decide empreender para além da arquitetura, e idealiza a Nova Sergipe. Hoje, com o know-how de mais de uma década de imersão na dinâmica do mercado e suas demandas, evoluiu seu negócio de forma a trazer ao mercado imobiliário serviços de consultoria, e soluções para empreendimentos de forma integral e diversificada, seja com a escolha do terreno, sua tipologia, desenvolvimento do projeto, acompanhamento de obras, e entrega, trabalhando tanto para construtoras como para investidores particulares, considerando a viabilidade técnica, jurídica, econômica e comercial em cada etapa do negócio.

Em 2018, inicialmente a Immobile Arquitetura desenvolve o projeto para viabilidade da Associação Pró-Construção Nexus Empresarial para grupo de investidores, e posteriormente a Nova Sergipe é convidada a atuar na gestão do empreendimento. Localizado na Avenida Mário Jorge, no bairro Coroa do Meio, região que vem ocupando destaque no crescimento urbano em Aracaju. Expedito menciona que desde 2014 a Immobile acredita na localidade, onde já assinaram 7 empreendimentos.




Bem-vindo ao WISH ATALAIA,


Em 2023, dando continuidade ao processo iniciado com o Nexus, a NS traz ao mercado sergipano o Wish Atalaia, empreendimento residencial de Incorporação a Preço de Custo que une a comodidade e flexibilidade da moradia mais desejada na praia.

Localizado em um dos principais cartões postais do estado, o WISH ATALAIA apresenta-se como solução ao investidor que deseja atuar no mercado imobiliário turístico através de empreendimentos com uso flexível.

Morar, vender ou alugar...


Flexível, compacto, para pequenas famílias ou solteiros. Uma opção de investimento que já é tendência em São Paulo, Salvador e nas grandes cidades é através do aluguel por temporada, que dialoga com a proposta do empreendimento de acolher de forma prática, as necessidades de seus futuros moradores, considerando a dinâmica da vida contemporânea, da relação com a cidade, a comodidade de serviços e lazer que a região oferece, com todo o conforto dentro do próprio empreendimento, mostrando-se uma boa alternativa para os investidores.
Nossa intenção, como num processo artesanal, é fazer um projeto desde o início, que se encaixe perfeitamente no mercado, na cidade e no desejo do nosso cliente, seja moradia, venda ou locação.

                                                                                                                                Expedito Jr.

 




Ficha técnica: 44 UNIDADES entre 42 & 68 m², Opções de 2 Quartos ou Quarto/Sala

Saiba mais sobre o WISH ATALAIA no site https://wishatalaia.com.br/.

Deseja falar com um de nossos corretores? (79)99925-3500 - @imobiliariadapraia.

Acompanhe os próximos passos da NS, com a entrega do Nexus e desenvolvimento do Wish no instagram @novasergipe.



quinta-feira, 10 de agosto de 2023

Obra da Nova Orla da Coroa do Meio é Comemorada por Moradores e Turistas

06:06:00
 

Um novo espaço de convivência, lazer e cultura para a população está sendo construído pela Prefeitura de Aracaju: a nova Orla do bairro Coroa do Meio. O projeto, cujas obras estão avançadas, inclui a implantação de uma área de 9,6 mil m² de passeios em concreto, 2.000 m² de ciclovia, 21.000 m²os de pavimentação asfáltica, acessibilidade, implantação de piso intertravado, sinalização vertical e horizontal, iluminação e paisagismo, além da drenagem e terraplanagem.
 
Esta obra é resultado de um investimento de pouco mais de R$ 4 milhões, com recursos viabilizados junto ao Ministério do Turismo. O local vai reforçar a atratividade da cidade e promoverá aos moradores locais uma maior qualidade de vida.

A população local e os turistas já percebem os benefícios desse investimento e comemoram a construção da nova Orla da Coroa do Meio, cujo projeto conta ainda com paisagismo moderno, próprio para a convivência e contemplação do mar. É o caso de Mário Alves, que vende picolés na praia.
 
“A orla do bairro Coroa do Meio vai ser um mais atrativo de lazer para o público. Eu vendo picolé por aqui e dá para perceber que essa reforma vai atrair muito mais gente, vai ter muito mais turista, vou vender mais e o resultado vai ser muito bom”, afirma o autônomo. 

Morador do bairro Coroa do Meio, o professor Altamir Alves diz que usufrui bastante do local. “Costumo vir muito para fazer caminhadas e consigo perceber que essa obra está melhorando muito a qualidade do local, está ficando bem boa, além de que acho que vai ficar muito bonita. Essa melhoria era bem necessária aqui e o resultado vai ser muito bom”, conta o professor.

Opinião semelhante tem o turista Roberto Pereira, que retornou a Aracaju após 25 anos da sua última visita. “A diferença dessa região é muito grande, a orla está muito linda, e esse novo espaço que estão construindo vai ficar muito bonito, vai ser mais uma parada obrigatória para os turistas”, recorda.
 

sexta-feira, 21 de julho de 2023

Governador assina contrato para viabilizar ponte na Coroa do Meio

10:50:00

 


O governador Fábio Mitidieri e representantes do Banco do Brasil em Sergipe, nesta quinta-feira, 20, formalizaram o contrato de operação de crédito para construção da nova ponte que ligará os bairros Inácio Barbosa e Coroa do Meio, em Aracaju. A ação deu continuidade às tratativas iniciadas na última terça-feira, 18, em Brasília, quando o Governo de Sergipe e o Banco do Brasil firmaram o compromisso financeiro para construção da obra estruturante que melhorará a mobilidade em Aracaju. Em Sergipe, a assinatura do documento contou com a participação do gerente geral do Escritório Setor Público Sergipe do BB, Flávio Antônio Caram.

A operação de crédito de R$ 300 milhões prevê obras de infraestrutura e mobilidade como a construção do viaduto de interseção da Avenida Beira Mar com a Avenida Tancredo Neves, e a construção de uma ponte estaiada sobre o Rio Poxim, para ligação da Avenida Tancredo Neves com o Bairro Coroa do Meio. O Projeto de Lei autorizando a operação de crédito foi aprovado pela Assembleia Legislativa em maio, por maioria.

Segundo o governador, a obra possibilitará mais desenvolvimento para a capital sergipana. “É uma grande obra de mobilidade urbana que trará mais desenvolvimento econômico, geração de emprego e será, também, uma atração turística, já que é uma ponte muito bonita, estaiada e, além disso, há o viaduto que fará parte dessa obra para reforçar a mobilidade na capital”, destacou.

A operação tem a garantia da União, o que significa juros mais baixos na contratação de operações de crédito. Essa garantia da União só foi possível graças ao Estado de Sergipe estar com as contas equilibradas e ter conceito B em capacidade de pagamento (Capag B) na avaliação do Tesouro Nacional.

De acordo com Flávio Antônio Caram, a responsabilidade fiscal do Estado de Sergipe possibilita novos investimentos para o desenvolvimento do estado. “Para as a coisas acontecerem, começa com o dever de casa do Estado para poder abrir portas e ter condições de ter crédito no mercado. Nessa parceria com o Estado, a gente está muito tranquilo porque sabemos dessa capacidade. E, para nós, pelo fato de ser uma ponte e um viaduto, tangibiliza essa conquista”, declarou o representante do Banco do Brasil.

Para o secretário executivo da Sefaz, Laércio Marques da Afonseca Junior, o ato formal reflete o compromisso com o equilíbrio das contas públicas, alinhado ao foco do desenvolvimento de Sergipe. “Para uma operação de crédito, tem que se haver a certeza de que o Estado tem capacidade de honrar os compromissos que ele já traz do passado, dos compromissos fixos e esse novo compromisso que está sendo assumido com o intuito de viabilizar o investimento em infraestrutura, o que trará mais emprego e desenvolvimento econômico paro o estado”, reforçou.

Nos últimos meses, o governo tem buscado recursos para desenvolver o estado por meio de obras e de programas de fomento. Fábio Mitidieri pontuou como determinante a organização do Estado para concretização desses investimentos. “Boas práticas de gestão permitem fazer também grandes investimentos em infraestrutura. Aqui, a gente celebra não apenas a assinatura para viabilizar uma obra, mas uma realização a partir do dever de casa que foi feito, o que nos permite chegar, hoje, e dizer que estamos, literalmente, vivendo um novo momento”, enfatizou o governador.

Estrutura

O secretário de Estado do Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura (Sedurbi), Luiz Roberto Dantas, explicou que a ponte se estenderá do final da avenida Tancredo Neves até a lateral da rua Antônio Maia, localizada na Coroa do Meio. “São duas estruturas, uma do viaduto na Beira Mar, e o acesso à ponte se dará por baixo dessa estrutura, iniciando ali depois da Codevasf e chegando antes da ponte Juscelino Kubitschek, que está sendo duplicada. A Tancredo Neves passará por baixo dessa estrutura, saindo do bairro Inácio Barbosa, e indo até a Coroa do Meio, justamente naquele terreno onde, anteriormente, se montavam barracas para comercialização de fogos de artifício, na lateral da Antônio Maia, na qual haverá todo o circuito pela rua Delmiro Gouveia para o acesso à Coroa do Meio”, detalhou o gestor da Sedurbi.

Conforme Luiz Roberto, além de interligar dois importantes bairros da cidade, a obra vai oferecer mais uma opção de acesso à rede hoteleira de Sergipe, impactando positivamente também no turismo do estado. “Na rota de entrada da cidade, para quem vai para rede hoteleira, que está concentrada 95% na praia de Atalaia, e vem pela Tancredo Neves, terá dois acessos, podendo seguir pela avenida Paulo Barreto de Menezes, na avenida Beira Mar, ou podendo atravessar e ir pela Delmiro Gouveia. Então é mais uma opção rápida para quem entra na cidade pela Tancredo Neves, que é um grande corredor de Aracaju. O grande objetivo é a mobilidade naquela localidade, mas há, ainda, o embelezamento que teremos na região, com uma ponte estaiada, a qual deverá ser mais um cartão postal de Aracaju”.

 

Fonte:  AJN  Julho 2023

 

Sobre a

IMMOBILE Arquitetura

Ela foi idealizada em 2008 pelo arquiteto e urbanista Expedito Junior, com o objetivo de criar e implementar projetos de alta performance e profundidade técnica, executados para atingir os melhores índices de rentabilidade de acordo com a individualidade de cada empreendimento e negócio. Constituída por uma equipe de profissionais que possuem diferentes visões de mercado, procuramos manter um relacionamento estreito com os investidores, construtores e principalmente possibilitando a maior eficiência e agilidade nos processos de criação, regularização e entrega.




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