segunda-feira, 23 de janeiro de 2017

Locação de imóveis é aquecida pelos universitários no início do ano

12:56:00
Jovem estudante sorrindo
Fonte: Designed by Nensuria - Freepik.com
O início de cada ano registra o aumento na procura de imóveis para aluguel na cidade de São Paulo. Isso se deve especialmente à busca de estudantes do interior paulista ou de outros estados que vão começar a estudar em universidades paulistanas e precisam de um lugar para morar ao longo dos próximos anos. Uma pesquisa realizada pela Lello Condomínios, aponta que a locação de imóveis para estudantes provoca um aumento de 30% a 35% do volume de contratos de aluguel fechados de janeiro até março.

De acordo com os dados, a maior parte dos estudantes vem do interior paulista, e as regiões preferidas são aquelas próximas a universidades, Bairros como Vila Buarque e Higienópolis, Centro e Liberdade, Vila Mariana e Vila Clementino, entre outras. Há também aumento da procura na região do ABC.

Os tipos de imóveis mais procurados normalmente são apartamentos de um ou dois dormitórios, situados próximo a estações de metrô e com bom estado de conservação. “Além da localização, imóveis mobiliados, por exemplo, favorecem de forma significativa na hora da escolha”, diz Roseli Hernandes, diretora de Locação da Lello.

Ela explica que as unidades com esse tipo de perfil, disponíveis para locação e situadas em regiões próximas às faculdades, costumam ser alugadas mais rapidamente nesta época do ano.

“O fechamento dos contratos de locação pode ser agilizado quando os pais dos estudantes concordam em ser fiadores e apresentam as condições necessárias para a aprovação da ficha. Mas outra modalidade muito utilizada é o seguro-fiança”, conclui Roseli.

Matéria publicada originalmente no site revista.zapimoveis.com

terça-feira, 10 de janeiro de 2017

O que buscam os jovens compradores de imóveis

09:45:00
O que buscam os jovens compradores de imóveis
Fonte: Freepik
Esse comprador busca primeiro a localização. Ele quer morar principalmente perto do trabalho e com infraestrutura de transportes, comércio e serviços. Localização dos empreendimentos, lazer amplo e serviços são algumas das principais exigências de consumidores jovens. O produto deve ter alguns diferenciais, como pay per use, academia com personal, piscina e etc. A busca é por esta proposta de projeto.

Os apartamentos de um e dois dormitórios, com metragem de até 60 metros quadrados, são os preferidos para quem está iniciando a vida – jovens, casais ou casais com um filho. “Eles querem mesmo um imóvel que dê a eles facilidade e praticidade para o dia a dia.”

Seguindo a tendência de apartamentos compactos, os lançamentos para os próximos anos terão entre 29 m² e 57 m², com até dois dormitórios, e infraestrutura completa de lazer e serviços nas áreas comuns. Os jovens de até 35 anos têm potencial de compra, e o mercado deve se adequar à realidade deles, criando produtos que atendam suas necessidades.

A compra da casa própria ainda é o sonho da maioria dos brasileiros, mas hoje esse sonho torna-se realidade cada vez mais cedo. Consumidores com até 35 anos já representam 44,4% dos mutuários na Caixa Econômica Federal.

Matéria publicada originalmente no site Adamy Empreendimentos


segunda-feira, 9 de janeiro de 2017

Empreendimentos e suas entregas

10:04:00
Cortando a Fita
Fonte: Freepik
Tratei inúmeras vezes das fases que antecedem o lançamento imobiliário, as preocupações e prerrogativas a serem atendidas, os desejos dos incorporadores aliados aos conceitos dos produtos, e por aí vai. Entretanto, não lembro de ter abordado como um empreendimento imobiliário passa por inúmeras aprovações até sua plenitude, quando finalmente há a entrega das obras aos clientes. Ressalto como é mágica essa fase e como traz inúmeras emoções aos seus compradores. É a conclusão de um processo de médio prazo sonhado e idealizado por todos da família, uma aventura de desejos, cálculos financeiros, idealizações e definições.

Como completamos seis anos agora em março, e consequentemente, nesse tempo deu-se início a entrega de empreendimentos que desenvolvemos em nossos primeiros passos como escritório de arquitetura, passei a enxergar por uma outra ótica a entrega do empreendimento. Antes, como funcionário de construtora, entreguei alguns empreendimentos e senti a sensação de dever cumprido por um trabalho realizado, já que naquele momento não fui responsável pelos projetos. Só que agora, passamos a identificar de forma mais forte e clara a vivência do cliente final, do comprador. Como arquiteto, e atuando quase que em nossa totalidade, no desenvolvimento de projetos para o mercado imobiliário, assumimos a preocupação de idealizar o produto, desenvolvê-lo atendendo as boas práticas da arquitetura, à legislação, ao mercado, e acima de tudo, à satisfação do usuário final. E justamente, essa satisfação do usuário final só pode ser identificada com a entrega dos empreendimentos que projetamos.

Fazendo mudança de casa
Fonte: Freepik
Afirmo sem medo, que quando iniciei o escritório, projetávamos para que o produto atendesse aos anseios das construtoras, das vendas e dos sonhos dos clientes, mas não tinha noção de como o produto passará por sua maior aprovação, quando iniciada sua vivência e seu uso, ou seja, a partir da sua entrega. Ainda este ano, continuaremos acompanhando a entrega de alguns empreendimentos projetados por nosso escritório, e tentaremos absorver não apenas as lições aprendidas com a obra, como buscaremos a identificação dos sentimentos desses clientes relacionado aos nossos projetos. Sempre seguimos a máxima de projetar idealizando tudo, mas sempre teremos um morador ou usuário pensando e/ou agindo diferente.

Muito em breve, haverá a entrega do Versatto Jardins, construído e incorporado pela Via Célere. E também, do condomínio horizontal, Costa Paradiso Club Residenciale, incorporado pelo grupo Polypromotion do Brasil. Mesmo sabendo que os dois empreendimentos são completamente diferentes em composição e localização, um sendo prédio localizado no bairro Jardins, e o outro, sendo um condomínio de casas na Barra dos Coqueiros, passará uma história em nossas cabeças quanto a todas etapas desenvolvidas até o momento. E buscaremos obter informações se as áreas de lazer atenderam o desejado pelo cliente, se a guarita e a sua segurança funciona a contento, se a piscina ficou confortável para o uso, se o projeto permitiu o convívio entre os moradores, dentre outros pontos a serem analisados. Claramente, levaremos para a prática tudo o que foi idealizado na concepção. E a prática, nem sempre será da forma como concebemos. Os dois empreendimentos em questão foram muito bem aceitos pelo mercado, com vendas acima de 80% das unidades totais e com previsão de venda do restante até suas entregas. E justamente pela boa aceitação do produto, será possível ver e relacionar na prática se o produto foi vendido por seus atrativos de projeto, sua localização, seu preço, ou todo o conjunto. Não esquecendo de avaliar e validar a construção, seu acabamento e qualidade.

Festa
Fonte: Freepik
Como etapa final para o produto imobiliário, normalmente culminando com festejos para construtores e clientes, a entrega do empreendimento realmente é uma satisfação generalizada. Aquela idealização em um terreno, passar a ser, literalmente, a edificação do sonho, do desejo, da necessidade. O produto imobiliário passa a vivenciar a cidade, e a cidade passa a integrá-lo à sua vivência. Completa-se um ciclo.

Autor:  Expedito Júnior
            Arquiteto e Urbanista
            Especialista em Gestão Urbana e Ambiental
            CAU - RN: A39243-0
           


sexta-feira, 6 de janeiro de 2017

Falece o arquiteto italiano Leonardo Benevolo

11:52:00
Em 05 de Janeiro de 2017, faleceu aos 93 anos de idade o arquiteto Leonardo Benevolo.

Leonardo Benevolo (Fotogramma)
Leonardo Benevolo foi uma das figuras mais representativas de toda a história da arquitetura italiana (sobretudo da história da crítica e planejamento urbano), um profissional sempre atento aos problemas e possíveis novos horizontes da cidade.

Benevolo estudou arquitetura na Universidade de Roma, onde se graduou em 1946. Ensinou história da arquitetura no Ateneo, e depois nas Universidades de Florença, Veneza e Palermo. Seus escritos (principalmente o livro História da Arquitetura Moderna, publicado nos anos 60) foram disseminados e traduzidos para muitos idiomas, rendendo ao arquiteto fama internacional a ponto de ser reconhecido hoje em dia como um dos historiadores mais ilustres da arquitetura e urbanismo.

História da Arquitetura Moderna de Leonardo Benévolo é parte de uma etapa essencial da aprendizagem de qualquer estudante de arquitetura e uma referência indispensável para qualquer arquiteto. Continua a ser a melhor biografia dos dois últimos séculos de arquitetura e seu contexto histórico e social.

O arquiteto estudou a evolução dos vários movimentos e tendências, abordando não apenas os trabalhos e projetos mais emblemáticos, mas também a influência que a arquitetura exerceu no desenvolvimento da tecnologia e da indústria, o aparecimento de movimentos de vanguarda, as mudanças e transformações socioeconômicas e políticas. Benevolo se tornaria, ao lado de Giulio Carlo Argan, Bruno Zevi e Manfredo Tafuri, uma das personalidades italianas mais influentes em relação à arquitetura moderna. Além de ser autor de livros, como As fontes modernas urbanas (1995), A arquitetura do novo milênio (2006) e da longa entrevista intitulada O fim da cidade, de 2011.

Além da atividade educacional, Leonardo Benevolo desenvolveu uma atividade profissional intensa, o que o levou a projetar e construir a nova sede da Feira de Bolonha, o masterplan de Ascoli Piceno, o plano do centro histórico de Bolonha e o plano regulatório de Monza (1993-1997), entre outros. Em Brescia, a cidade onde escolheu viver, tinha um escritório onde trabalhava com os seus filhos Alessandro e Luigi.

Benevolo nasceu em Orta San Giulio (na província de Novara) em 25 de setembro de 1923. Estava doente há algum tempo e faleceu em sua residência em Cellatica (Brescia).

Matéria publicada originalmente no site archdaily.com


quarta-feira, 4 de janeiro de 2017

Premiados do concurso público nacional – Edifícios de Uso Misto em Santa Maria – CODHAB-DF

07:35:00
Em outubro de 2016 foi realizada a abertura do concurso Público nacional de projetos de arquitetura e complementares para edifícios de uso misto, na região de santa maria no DF, que visava selecionar um projeto para construção no terreno de 1.200 m². Conforme especificado em edital.

As propostas foram avaliadas por uma comissão julgadora e deveriam seguir os critérios, de valorização da acessibilidade e dos espaços públicos, soluções de conforto térmico e eficiência energética, viabilidade técnico-construtiva, economia e eficiência na manutenção, aspectos plásticos e estéticos entre outros.

E em ato público realizado no dia 08 de dezembro de 2016, na Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (CODHAB), em Brasília/DF, e na presença da Coordenação do Concurso, foram anunciados os resultados do Concurso premiando e fazendo menção aos seguintes projetos:

Primeiro lugar:

Participantes: Naiene Cardoso, Naiara Menezes, Luisa Zacche, Camila Paris.

Vila Velha / ES

Premiação C/contratação: R$ 306.980,28 (trezentos e seis mil, novecentos e oitenta reais e vinte e oito centavos).

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF





Segundo lugar:

Participantes: Matheus Marques Rodrigues Alves.

São Paulo / SP

Premiação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF







Terceiro lugar:

Participantes: Alexandre Luiz Gonçalves.

Belo Horizonte / MG

Premiação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF







Parabéns aos ganhadores, pelas ótimas propostas. Assim como em outros concursos tivemos menções horrorosas, vejam quais foram:

Menção honrosa:


Participantes: Lucas Valli, Leandro Michelena Moreno, Nicole Almeida, Leandro Almeida.

Porto Alegre / RS

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF






Menção honrosa:


Participantes: Matheus Ribeiro Assunção Vieira Mendes, Danilo Gomes e Fontes, João Augusto Pereira Júnior, Ana Laterza.

Brasília / DF

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF






Menção honrosa:


Participantes: Marcos Paulo Roque, Isabella Brito, Huber Teixeira, Felipe Sandri.

Goiânia / GO

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF





Menção honrosa:


Participantes: Gabriela Maluf.

Curitiba / PR

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF





Menção honrosa:


Participantes: Gérman Biglia , Elisa Relva Baso, Jimmy Liendo Terán, Fernando Diaz Soler.

São Paulo / SP

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF





Menção honrosa:


Participantes: Ingrid Schmaedecke, Rodolfo Luís Scuiciato, Simone R. N. Born , Aline Proença Train, Karin Luciana Klassen, Suzanna de Geus, Luciano Suski, Igor Costa Spanger, Fábio Domingos Batista, Moacir Zancopé Junior.

Curitiba / PR

Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF


Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF
Premiados – Edifícios de Uso Misto – Santa Maria – CODHAB-DF











Para todos os participantes, nosso parabéns, foram sem duvidas ótimos trabalhos.

Fonte: Portal Codhab 


Sobre a

IMMOBILEArquitetura

Ela foi idealizada em 2008 pelo arquiteto e urbanista Expedito Junior, com o objetivo de criar e implementar projetos de alta performance e profundidade técnica, executados para atingir os melhores índices de rentabilidade de acordo com a individualidade de cada empreendimento e negócio. Constituída por uma equipe de profissionais que possuem diferentes visões de mercado, procuramos manter um relacionamento estreito com os investidores, construtores e principalmente possibilitando a maior eficiência e agilidade nos processos de criação, regularização e entrega.




Assine a nossa newsletter para receber as últimas notícias do blog diretamente em seu E-mail. Fique tranquilo, também não gostamos de SPAM

Você também pode gostar