O início deste mês foi bem particular, começamos como o lançamento de mais um empreendimento nosso, o Reserva Porto do Veiga em São Cristóvão/SE, e já no primeiro dia útil visitei duas obras onde desenvolvemos os projetos, e ainda ministrei uma aula sobre viabilidade econômica, juntamente com o professor Emerson Meireles de Carvalho na Universidade Federal de Sergipe, para os alunos do curso de engenharia. Os fatos parecem desconexos, mas estão diretamente ligados ao dia a dia do nosso mercado imobiliário em crescimento.

Fonte: Freepik

Apenas na primeira semana de maio, pude trilhar o caminho tradicional de qualquer empreendimento imobiliário. Junto aos alunos na Universidade Federal, tratamos das fases que precedem o desenvolvimento de um projeto, as interferências e variáveis na criação de uma viabilidade que represente um produto a ser desenvolvido. Discutimos condições de desenvolvimento de empreendimentos, como viabilizar projetos e qual o intuito na criação de viabilidades. Ficou claro como é de suma importância não apenas esse tipo de discussão, como também a necessidade da aproximação das práticas de mercado com o dia a dia acadêmico. Vários alunos curiosos com o campo de atuação, questionaram todo o nosso processo de desenvolvimento de nossas viabilidades e a relação com nosso projetos e produtos.

Já o Lançamento do Reserva Porto do Veiga, passamos pela segunda etapa de um empreendimento, a qual discutimos e trabalhamos excessivamente nos projetos, avaliando e desenvolvendo de maneira a atender as premissas estratégicas do empreendedor e as necessidades e limitações do mercado alvo. E qualquer produto imobiliário chega-se ao ápice do seu planejamento quando do seu lançamento. Ficou muito claro, enquanto os empreendedores apresentavam o empreendimento, que se os projetos não forem validados em todas as suas interfaces, seja nas soluções de infraestrutura, do partido urbano, das edificações em relação ao conceito empregado e das definições comerciais, será no lançamento o seu declínio ou uma evolução medíocre. Afirmo, pois, são os corretores e agentes imobiliários os primeiros compradores do produto, e se estes não se identificarem com o produto, será muito difícil sua evolução.

Autor:  Expedito Júnior
            Arquiteto e Urbanista
            Especialista em Gestão Urbana e Ambiental
            CAU - RN: A39243-0
           

Estoque de produtos similares

O arquiteto Expedito Júnior, executivo da Nova Sergipe – Urbanismo para Negócios, analisa que a recessão não está diretamente ligada às condições de modelos de projetos e concepções, mas a toda conjuntura política e econômica do país.

“Agora, já identificamos que os projetos e soluções que não seguem modelos tradicionais e previsíveis, vêm se destacando. Acredito que boa parte do estoque de apartamentos que temos em Sergipe está relacionado diretamente às mesmas tipologias de empreendimentos, ou seja, muita oferta de produtos iguais, sem diferenciais e em localidades semelhantes”, avalia.

Sob medida

Expedito conta que sua empresa já desenvolveu alguns produtos de nicho no mercado imobiliário. “Eles tiveram uma boa aceitação do mercado, sendo viabilizado completamente durante sua obra, como é o caso do Smart Residence, na Coroa do Meio e Alto das Águas, em Propriá. Quanto a novos produtos, não podemos expor por sigilo comercial, mas posso adiantar que alguns dos projetos desenvolvidos pelo nosso escritório, buscam atender público e demanda específica”, destaca.

O arquiteto comenta ainda que é comum o debate com as construtoras para encontrar as melhores soluções para identificar as demandas, anseios e tendências de cada mercado.

Fonte: PRIMASA / IMMOBILE Arquitetura

"O nome já diz tudo. Em português, inteligente. O projeto desenvolvido pela Immobile Arquitetura Pensada teve como principal desafio e objetivo criar soluções inteligentes para quem busca morar perto da praia. Em construção pela Camel e Primasa, o projeto é versátil e oferece opções de planta, e uma excelente e diferenciada área de lazer na cobertura do prédio. 100% vendido em seu lançamento!"

Fonte: Viva Construções

Fonte: Designed by Nensuria - Freepik.com

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Os apartamentos de um e dois dormitórios, com metragem de até 60 metros quadrados, são os preferidos para quem está iniciando a vida – jovens, casais ou casais com um filho. “Eles querem mesmo um imóvel que dê a eles facilidade e praticidade para o dia a dia.”

Seguindo a tendência de apartamentos compactos, os lançamentos para os próximos anos terão entre 29 m² e 57 m², com até dois dormitórios, e infraestrutura completa de lazer e serviços nas áreas comuns. Os jovens de até 35 anos têm potencial de compra, e o mercado deve se adequar à realidade deles, criando produtos que atendam suas necessidades.

A compra da casa própria ainda é o sonho da maioria dos brasileiros, mas hoje esse sonho torna-se realidade cada vez mais cedo. Consumidores com até 35 anos já representam 44,4% dos mutuários na Caixa Econômica Federal.

Matéria publicada originalmente no site Adamy Empreendimentos

Fonte: Freepik

Tratei inúmeras vezes das fases que antecedem o lançamento imobiliário, as preocupações e prerrogativas a serem atendidas, os desejos dos incorporadores aliados aos conceitos dos produtos, e por aí vai. Entretanto, não lembro de ter abordado como um empreendimento imobiliário passa por inúmeras aprovações até sua plenitude, quando finalmente há a entrega das obras aos clientes. Ressalto como é mágica essa fase e como traz inúmeras emoções aos seus compradores. É a conclusão de um processo de médio prazo sonhado e idealizado por todos da família, uma aventura de desejos, cálculos financeiros, idealizações e definições.

Como completamos seis anos agora em março, e consequentemente, nesse tempo deu-se início a entrega de empreendimentos que desenvolvemos em nossos primeiros passos como escritório de arquitetura, passei a enxergar por uma outra ótica a entrega do empreendimento. Antes, como funcionário de construtora, entreguei alguns empreendimentos e senti a sensação de dever cumprido por um trabalho realizado, já que naquele momento não fui responsável pelos projetos. Só que agora, passamos a identificar de forma mais forte e clara a vivência do cliente final, do comprador. Como arquiteto, e atuando quase que em nossa totalidade, no desenvolvimento de projetos para o mercado imobiliário, assumimos a preocupação de idealizar o produto, desenvolvê-lo atendendo as boas práticas da arquitetura, à legislação, ao mercado, e acima de tudo, à satisfação do usuário final. E justamente, essa satisfação do usuário final só pode ser identificada com a entrega dos empreendimentos que projetamos.

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Afirmo sem medo, que quando iniciei o escritório, projetávamos para que o produto atendesse aos anseios das construtoras, das vendas e dos sonhos dos clientes, mas não tinha noção de como o produto passará por sua maior aprovação, quando iniciada sua vivência e seu uso, ou seja, a partir da sua entrega. Ainda este ano, continuaremos acompanhando a entrega de alguns empreendimentos projetados por nosso escritório, e tentaremos absorver não apenas as lições aprendidas com a obra, como buscaremos a identificação dos sentimentos desses clientes relacionado aos nossos projetos. Sempre seguimos a máxima de projetar idealizando tudo, mas sempre teremos um morador ou usuário pensando e/ou agindo diferente.

Muito em breve, haverá a entrega do Versatto Jardins, construído e incorporado pela Via Célere. E também, do condomínio horizontal, Costa Paradiso Club Residenciale, incorporado pelo grupo Polypromotion do Brasil. Mesmo sabendo que os dois empreendimentos são completamente diferentes em composição e localização, um sendo prédio localizado no bairro Jardins, e o outro, sendo um condomínio de casas na Barra dos Coqueiros, passará uma história em nossas cabeças quanto a todas etapas desenvolvidas até o momento. E buscaremos obter informações se as áreas de lazer atenderam o desejado pelo cliente, se a guarita e a sua segurança funciona a contento, se a piscina ficou confortável para o uso, se o projeto permitiu o convívio entre os moradores, dentre outros pontos a serem analisados. Claramente, levaremos para a prática tudo o que foi idealizado na concepção. E a prática, nem sempre será da forma como concebemos. Os dois empreendimentos em questão foram muito bem aceitos pelo mercado, com vendas acima de 80% das unidades totais e com previsão de venda do restante até suas entregas. E justamente pela boa aceitação do produto, será possível ver e relacionar na prática se o produto foi vendido por seus atrativos de projeto, sua localização, seu preço, ou todo o conjunto. Não esquecendo de avaliar e validar a construção, seu acabamento e qualidade.

Fonte: Freepik

Como etapa final para o produto imobiliário, normalmente culminando com festejos para construtores e clientes, a entrega do empreendimento realmente é uma satisfação generalizada. Aquela idealização em um terreno, passar a ser, literalmente, a edificação do sonho, do desejo, da necessidade. O produto imobiliário passa a vivenciar a cidade, e a cidade passa a integrá-lo à sua vivência. Completa-se um ciclo.

Autor:  Expedito Júnior
            Arquiteto e Urbanista
            Especialista em Gestão Urbana e Ambiental
            CAU - RN: A39243-0
           

Em 05 de Janeiro de 2017, faleceu aos 93 anos de idade o arquiteto Leonardo Benevolo.

Em outubro de 2016 foi realizada a abertura do concurso Público nacional de projetos de arquitetura e complementares para edifícios de uso misto, na região de santa maria no DF, que visava selecionar um projeto para construção no terreno de 1.200 m². Conforme especificado em edital.

As propostas foram avaliadas por uma comissão julgadora e deveriam seguir os critérios, de valorização da acessibilidade e dos espaços públicos, soluções de conforto térmico e eficiência energética, viabilidade técnico-construtiva, economia e eficiência na manutenção, aspectos plásticos e estéticos entre outros.